{"id":239,"date":"2023-10-23T12:55:21","date_gmt":"2023-10-23T10:55:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.probuergerpark.de\/?p=239"},"modified":"2023-10-23T13:05:05","modified_gmt":"2023-10-23T11:05:05","slug":"was-den-kaeufern-bluehen-koennte","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.probuergerpark.de\/?p=239","title":{"rendered":"Was den K\u00e4ufern bl\u00fchen k\u00f6nnte"},"content":{"rendered":"\n

Derzeit warten<\/strong> wir eigentlich t\u00e4glich auf die Erteilung der Baugenehmigung. Sobald diese vorliegt, werden unsere Anw\u00e4lte alle erforderlichen Schritte einleiten, um so schnell wie m\u00f6glich einen Baustopp zu erwirken. Und dann wird es absehbar wenigstens 2 Jahre dauern, bis der Verwaltungsgerichtshof in dieser Sache entscheidet.
Wenn der Darmst\u00e4dter Projektentwickler <\/strong>Thomas M\u00fcller als Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Projektgesellschaft verk\u00fcndet, dass er dem Normenkontrollverfahren mit \u201egro\u00dfer Gelassenheit\u201c entgegensieht, kann ich nur festzustellen, dass diese Aussage und die Realit\u00e4t zwei Paar Stiefel sind. Aber das wei\u00df er vermutlich auch selbst.
Dass er<\/strong> sich dennoch derart sicher gibt, k\u00f6nnte ja auch damit zusammenh\u00e4ngen, dass die Investoren – von den Kosten des Grunderwerbs ganz zu schweigen – schon etliche Millionen f\u00fcr Planung, Gutachten und Sonstiges investiert haben \u2013 mit Geldern, die mutma\u00dflich von den beiden Frankfurter Hauptinvestoren, dem vor einigen Wochen verstorbenen Gr\u00fcnder der WISAG AG, Claus Wisser, und dem ehemaligen Frankfurter Baudezernenten Prof. Dr. Marin Wenz, vorgestreckt oder zumindest abgesichert wurden.
Die erste Refinanzierungsrund<\/strong>e der Investoren setzt aber gem\u00e4\u00df Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung erst nach Beginn der Erdarbeiten ein, da sie dann von ihren K\u00e4ufern eine 30%ige Anzahlung verlangen k\u00f6nnen.
Insofern<\/strong> k\u00f6nnte es doch vielleicht sein, dass die Investoren die zeitliche L\u00fccke zwischen Erteilung der Baugenehmigung und dem Baustopp nutzen wollen, um sofort mit gro\u00dfem Ger\u00e4t anzur\u00fccken und mit Beginn der Erdarbeiten einen Baubeginn zu simulieren und auf dieser Basis Geld von den K\u00e4ufern einzusammeln.
Diese werden<\/strong>, soweit sie \u00fcberhaupt was von den Normenkontrollverfahren mitbekommen haben, wohl dennoch zum gr\u00f6\u00dften Teil bezahlen, da der Ausstieg aus derartigen Kaufvertr\u00e4gen mit erheblichen juristischen Risiken behaftet ist.
Aus diesem Geld<\/strong> k\u00f6nnten sich die Hauptinvestoren dann die Anschubfinanzierung ausbezahlen lassen oder die diesbez\u00fcglichen Sicherheiten abl\u00f6sen, so dass sie anschlie\u00dfend nicht mehr oder kaum noch im Risiko sind.
Dann kommt der Baustopp<\/strong>, der den Investoren die M\u00f6glichkeit gibt, gegen\u00fcber den K\u00e4ufern ihre eigene Unschuld beteuernd, \u201eH\u00f6here Gewalt\u201c geltend zu machen und den Bau einzustellen.
Und wenn<\/strong> der Verwaltungsgerichtshof dann irgendwann den Bebauungsplan f\u00fcr null und nichtig erkl\u00e4rt, wird die Projektgesellschaft (bei der es sich \u00fcbrigens bezeichnenderweise um eine GmbH & Co. KG handelt) einfach „platt\u201c gemacht und die K\u00e4ufer \u201egucken in die R\u00f6hre\u201c.
Das w\u00e4re<\/strong> zwar anr\u00fcchig, aber vollkommen legal \u2013 solange niemand den Investoren nachweisen kann, dass sie selbst Zweifel am Ausgang der Normenkontrollverfahren hatten. Aber das wird man wohl nie nachweisen k\u00f6nnen!
Als warnendes Beispiel<\/strong> kann man nat\u00fcrlich auf die Herzogenh\u00f6fe in der Eschollbr\u00fccker Stra\u00dfe verweisen, auch wenn die Situation dort vollkommen anders ist, da die Wohnungen dort ja schon weitgehend fertig sind und somit nicht davon auszugehen ist, dass die Pleite von den Investoren bereits beim Einsammeln der Anzahlungen geplant war.

Maximilian Oeter
Architekt und Gutachter des BVM<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Derzeit warten wir eigentlich t\u00e4glich auf die Erteilung der Baugenehmigung. Sobald diese vorliegt, werden unsere Anw\u00e4lte alle erforderlichen Schritte einleiten, um so schnell wie m\u00f6glich einen Baustopp zu erwirken. Und dann wird es absehbar wenigstens 2 Jahre dauern, bis der Verwaltungsgerichtshof in dieser Sache entscheidet.Wenn der Darmst\u00e4dter Projektentwickler Thomas M\u00fcller als Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Projektgesellschaft verk\u00fcndet, … <\/p>\n

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